精装修小区遭遇地暖采暖系统漏水，已经殃及了楼下住户，这让月亮河城堡公寓住户尹先生感到郁闷。物业称地暖采暖系统已过保修期，要由尹先生自己负担维修和赔偿费用。
上周五，家住月亮河城堡公寓505座B单元的尹先生突然接到通知，得知自家地暖采暖系统漏水，并殃及了楼下住户，需要他维修并赔偿楼下住户。
晚9时许，记者来到受尹先生家漏水殃及的柴先生家。虽然尹先生已将地暖采暖系统关闭，但柴先生家门口不断有水珠滴下。在漏水多日后，柴先生家的墙皮也有部分脱落。
记者看到，物业在给柴先生出具的一份证明文件中称，因楼上尹先生家地暖采暖系统已过保修期，需由业主承担维修费用，建议柴先生采取诉讼手段解决问题。
在尹先生购房时签署的一项协议上，明确写道地暖采暖系统必须进行常规停用检查及维护工作。但尹先生和柴先生同时证明，入住以来物业没有上门进行过这项服务。
上午，记者联系了该小区物业李经理，他告诉记者，因为地暖采暖已经过了保修期，所以维修的费用还要房主自己承担。
就该问题，记者咨询了明科律所的郑洪涛律师。郑律师表示，地暖采暖属于房屋附属设施，对于该小区精装修的情况，房主和物业应该在这方面有合同约定。
一般情况下，过了保修期责任应该由房主承担，但前提是，物业需要证明在交房之时地暖采暖是合格的。反之，如果不能证明在业主入住前地暖采暖就是好的，那么业主也可以追究物业的责任。
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